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没有房产证的按揭房如何卖 房屋买卖合同违约赔偿标准是什么？

2023-05-10 10:11:06 来源：法务在线

没有房产证的按揭房怎么卖

没有房产证的按揭房不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

《城市房地产转让管理规定》第六条有规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：

1.以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;

2.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3.依法收回土地使用权的;

4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

5.权属有争议的;

6.未依法登记领取权属证书的;

7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房屋买卖合同违约赔偿标准

房屋买卖合同违约赔偿标准一般设定为主合同标的额的20%。当造成的损害比较严重时，违约金可以适当上浮，但一般不超过实际损失的30%，如违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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